Stort glapp mellan efterfrågan och ekonomisk möjlighet på Skånes bostadsmarknad

Ett växande glapp mellan vad som behövs, vad som efterfrågas, och vad som faktiskt är ekonomiskt möjligt att bygga. Det visar Region Skånes årliga analys av den regionala bostadsförsörjningen med fokus på behov av nyproducerade bostäder.

I Skåne efterfrågas i dagsläget totalt 5 987 bostäder. Av dessa är 42 procent hyresrätter, 37 procent bostadsrätter och 21 procent äganderätter. Nästan hälften av bostadsefterfrågan finns i Malmö, Lund och Helsingborg. 
Men när man tar hänsyn till kostnaderna för att bygga, minskar antalet bostäder som faktiskt är ekonomiskt möjliga att producera drastiskt. Vid ett scenario där byggbolagen går jämnt ut – det vill säga utan vinst – skulle endast drygt 3 000 bostäder produceras. Vid en mer realistisk vinstmarginal på 15 procent sjunker den siffran till 1 800 bostäder.

– Vår modell visar inte att det saknas vilja att flytta eller att det inte byggs något alls. Snarare pekar den på att kostnaderna för nyproducerade bostäder är så höga att många hushåll helt enkelt inte har råd. Det slår särskilt hårt i kommuner med lägre inkomster, medan betalningsförmågan är högre i storstäderna, säger Linus Siöland, samhällsanalytiker på Region Skåne.

Demografiska bostadsbehovet betydligt större 

Analysen visar också att marknadsdjupet – alltså den realistiska nyproduktionen – ligger långt under det demografiska bostadsbehovet. För att möta den förväntade befolkningsökningen i Skåne på cirka 6 900 personer per år fram till 2033 behövs i genomsnitt 5 850 nya bostäder årligen. Den bristande överensstämmelsen mellan behov och möjligheter riskerar att på sikt förvärra bostadssituationen i flera delar av Skåne.

– I stora delar av östra Skåne och i kommuner med svagare ekonomi byggs inga nya bostäder på marknadsmässiga villkor. Det är oroande, eftersom nyproduktion inte bara möter nya behov utan också möjliggör rörlighet och förnyelse i bostadsbeståndet, säger Linus Siöland. 
Rapporten visar också att antalet bostäder som faktiskt påbörjats eller färdigställts i Skåne minskat kraftigt de senaste åren, även om en viss återhämtning förväntas från 2025 och framåt, i takt med att hushållens ekonomi stärks och ränteläget förbättras. 

Rapporten utgår från tre centrala mått för att förstå bostadsmarknadens dynamik. 

• Bostadsefterfrågan – hur många hushåll som efterfrågar en nyproducerad bostad, baserat på deras inkomster, benägenhet att flytta och preferens för nyproduktion. 
  
  
• Ekonomisk genomförbarhet – om bostadsproducenterna kan bygga utan att gå med förlust, givet kostnadsnivåer och intäktsmöjligheter. 
  
  
• Marknadsdjup – det antal bostäder som både efterfrågas av hushåll och som är möjliga att bygga utan att producenten går med förlust.