Boende och bostadsbyggande

Det nybyggda bostadsbeståndet fördelat på olika upplåtelseformer varierar från år till år. Under 2022 var 15 procent av nybyggnationen äganderätter, 49 procent hyresrätter och 37 procent bostadsrätter. Sett till ett genomsnitt för perioden 2006-2021 är andelen nybyggda hyresrätter 46 procent och äganderätter 24 procent medan bostadsrätter utgör 29 procent. Andelen hyresrätter har ökat stadigt de senaste åren, men sjönk under 2022. En anledning till utvecklingen är att Skåne varit en stor mottagare av det statliga investeringsstödet för hyresbostäder. Stödet avvecklades i december 2021 och bidrog tillsammans med ett försämrat konjunkturläge till minskad nybyggnad av hyresrätter.

Jämfört med år 2021 minskade bostadsbyggandet i de flesta delarna av Skåne. Särskilt stor var minskningen i Malmö, Lund och Eslöv. Trelleborg, Landskrona och Båstad var de kommuner som jämfört med 2021 hade den största ökningen i nybyggnationen.

Om antalet nya bostäder 2021 sätts i relation till befolkningsökningen under samma år går det 1,8 boende per ny bostad. Det kan jämföras med att det genomsnittliga antalet personer per hushåll i Sverige är runt 2,2 boende per hushåll. Jämfört med 2020 har det genomsnittliga antalet personer per hushåll i Skåne ökat i relation till befolkningsökningen. Även glappet mellan befolkningsökningen och bostadsbyggandet har ökat något jämfört med 2020, då glappet var som minst sedan slutet på 90-talet. Att glappet trots allt är relativt litet kan till stor del förklaras av det kraftiga bostadsbyggande som skett i Skåne under 2018-2020. Sett över en längre tid har dock inte bostadsbyggandet vägt upp den stora befolkningsökning som Skåne upplevt de senaste åren. Åren efter finanskrisen var bostadsbyggandet särskilt lågt, samtidigt som befolkningsökningen var extra stor. Under denna period fick Skåne cirka fem nya invånare per nybyggd bostad.

I dagsläget råder det bostadsbrist i Skåne. I Länsstyrelsen Skånes Bostadsmarknadsanalys 2021 uppgav 27 av 32 kommuner ett bostadsunderskott i kommunen som helhet. Av dessa ingick alla tre storstadskommuner samt alla pendlingskommuner nära Malmö.

I Region Skånes årliga modell för att skatta bostadsefterfrågan beräknas efterfrågan till 6900 bostäder medan det demografiska behovet beräknas till 6800 bostäder för 2020. Det innebär att antalet hushåll som inte kan få sina behov tillfredsställda på bostadsmarknaden minskat jämfört med 2019 års skattning. Samtidigt visar en analys av hushållens möjlighet att hyra eller köpa bostäder i Skåne, som också genomförts av Region Skåne, på att rörligheten på bostadsmarknaden försämrats och att trångboddheten har ökat de senaste åren. Detta innebär att bostadsbristen främst drabbar grupper med svag förankring på bostadsmarknaden och/eller svag ekonomi.

En effekt av bostadsbristen är en ökning av antalet trångbodda hushåll. Det finns olika mått på trångboddhet. I Region Skånes folkhälsorapport används trångboddhetsnorm 2, vilken innebär att en bostad är trångbodd om det bor fler än två personer per rum (undantaget är kök och badrum). I resultaten från folkhälsoenkäten 2022 var andelen trångbodda oförändrad i jämförelse mot föregående mätning 2019, då 5 procent kategoriserades som trångbodda.

Andelen trångbodda hushåll är högst i den yngsta åldersgruppen (16-29 år) och lägst i de äldsta åldersgrupperna (65-84 år och 85+). Det finns stora skillnader i andel trångbodda mellan inrikes och utrikes födda. I gruppen som är födda utanför Europa är andelen 21 procent, medan endast 2 procent av gruppen födda i Sverige anses vara trångbodda.