Till utveckling.skane.se
Hur har det gått i Skåne?
Rapport publicerad 27 november 2024
Boende och bostadsbyggande
En fungerande bostadsmarknad är en viktig grund för Skånes utveckling. Det ska vara möjligt att bo, verka och leva i hela Skåne - något som förutsätter att det finns och byggs bostäder som matchar både efterfrågan och behov av olika typer av bostäder.
I Skåne har antalet nybyggda bostäder ökat kraftigt de senaste tio åren. Det nybyggda bostadsbeståndet består till största del av bostads- och hyresrätter. Det råder dock fortfarande brist på bostäder i många kommuner, och historiskt har bostadsbyggandet har inte hållit jämna steg med den kraftiga befolkningsökningen. Den senaste tidens konjunkturutveckling har dessutom lett till en kraftig minskning av antalet påbörjade bostäder vilket gör att färre bostäder väntas färdigställas kommande år.
Nybyggnation
Bostadsbyggandet i Skåne varierar från år till år men har haft en tydlig uppåtgående trend sedan 2010. De senaste åren har allt fler bostadsrätter och hyresrätter byggts, och följaktligen har betydligt fler bostäder byggts i flerbostadshus jämfört med småhus. Hyresrätterna utgjorde 54 procent av alla de bostäder som färdigställdes under åren med rekordnivåer i byggande, 2018–2021. En av anledningarna till att det har byggts många hyresrätter är att Skåne har varit en stor mottagare av det statliga investeringsstödet för hyresbostäder, som sedan 2022 inte finns att söka längre. Enligt Länsstyrelsen Skåne byggdes cirka 35 procent av alla hyresrätter i Skåne mellan 2016–2023 med hjälp av stödet.
Den senaste tidens konjunkturutveckling har slagit hårt mot byggbranschen och 2022 såg det ut som att antalet färdigställda bostäder var på väg neråt. De senaste siffrorna för 2023 var dock överraskande höga med över 9000 färdigställda bostäder i länet, varav mer än hälften var hyresrätter. En minskning av antalet färdiga bostäder är dock att vänta framöver då antalet påbörjade bostäder har minskat kraftigt under 2023 till cirka 2 600 baserat på preliminära uppgifter från SCB.
Länk: Statistik om bygglov, nybyggnad och ombyggnad hos SCB.
55 procent av alla bostäder som färdigställdes 2023 ligger i kommunerna Malmö, Helsingborg och Lund. Det färdigställdes dock bostäder i alla Skånes kommuner under 2023. De kommuner som byggde flest nya bostäder 2023 i förhållande till egen folkmängd var Båstad, Höganäs och Ängelholm.
Bostadsbehov och bostadsbrist
Under större delen av de senaste 20 åren har befolkningen ökat snabbare än bostadsbeståndet. Det gäller speciellt åren efter finanskrisen då bostadsbyggandet var särskilt lågt, samtidigt som befolkningsökningen var extra stor. Under denna period fick Skåne upp emot fem nya invånare per nybyggd bostad. Bostadsbyggandet tilltog i Skåne under slutet av 2010-talet och har legat på en jämförelsevis hög nivå de senaste åren. I relation till befolkningsutvecklingen gick det under 2018–2023 i snitt 1,5 nya invånare per ny bostad och under 2023 tillkom det faktiskt fler bostäder än invånare.
Trots att glappet mellan befolkningsökningen och bostadsbyggandet har varit jämförelsevist litet i början av 2020-talet finns det ett uppdämt behov av bostäder från tiden då glappet var betydligt större. Befolkningen ökar inte i lika snabb takt längre men det finns ändå en risk att den konjunkturrelaterade inbromsningen i byggandet på sikt kan komma att förstärka den bostadsbrist som redan föreligger.
I dagsläget råder det bostadsbrist i många delar av Skåne. I Länsstyrelsen Skånes Bostadsmarknadsanalys 2024 uppgav 17 av 33 kommuner ett bostadsunderskott i kommunen som helhet. Av dessa ingick bland annat alla tre storstadskommuner samt pendlingskommunerna nära Malmö. De kommuner som bedömt underskott motsvarar ungefär 69 procent av Skånes befolkning.
Länk: Rapport - Bostadsmarknadsanalys 2024 hos Länsstyrelsen Skåne.
Den senaste tidens inflation och ränteläge har påverkat hushållens boendekostnader i stor utsträckning. Region Skånes modell för bostadsefterfrågan visar att det även påverkar hushållens kapacitet att efterfråga nyproducerade bostäder. Under 2023 fanns det enligt modellen endast köpkraftigt underlag till att bygga cirka 4 000 bostäder i Skåne. Samtidigt bedöms antalet hushåll i Skåne öka med ungefär 5 800 om året under 2024–2033. Det betyder att behovet av bostäder utifrån demografisk utveckling överstiger det antal bostäder som väntas tillkomma givet nuvarande marknadsläge. Region Skånes analys (2020) visar att sysselsättning är centralt för möjligheten att kunna efterfråga en lämplig bostad. De som drabbas hårdast av bostadsbristen är således ekonomiskt svaga hushåll.
Länk: Rapport - Bostadsglappet i Skåne hos Region Skåne (2020).
Trångboddhet
Andelen trångbodda i Skåne har ökat över tid, vilket främst drabbar unga och utrikes födda.
En effekt av bostadsbristen är en ökning av antalet trångbodda hushåll. Det finns olika mått på trångboddhet. I Region Skånes folkhälsorapport används trångboddhetsnorm 2, vilken innebär att en bostad är trångbodd om det bor fler än två personer per sovrum (ettor räknas som trångbodda om där bor mer än en person). I resultaten från folkhälsoenkäten 2022 var andelen trångbodda oförändrad i jämförelse mot föregående mätning 2019, då 5 procent kategoriserades som trångbodda. Att den ökande trenden i trångboddhet har mattats av de senaste åren kan ha sin förklaring i det höga bostadsbyggandet under 2018-2021.
Andelen trångbodda hushåll är högst i den yngsta åldersgruppen (16-29 år) och lägst i de äldsta åldersgrupperna (65-84 år och 85+). Det finns stora skillnader i andel trångbodda mellan inrikes och utrikes födda. I gruppen som är födda utanför Europa är andelen 21 procent, medan endast 2 procent av gruppen födda i Sverige anses vara trångbodda.